# Sammenlign boliglån

Kilde: https://xn--ln-yia.no/boligl%C3%A5n (Lån.no). Data levert av Finansportalen, hentet 13. november 2026 kl. 03:07.

## Kort fortalt

Et boliglån er et lån med pant i bolig. Renten er lavere enn på lån uten sikkerhet fordi banken har sikkerhet, og du kan normalt låne inntil 90 prosent av boligverdien. Renten avhenger av belåningsgrad, inntekt og om du velger flytende eller fast rente.

Laveste effektive rente med flytende rente på boliglån hos lån.no 13. november 2026 er 5,01 % for 2 000 000 kr over 25 år og belåningsgrad 75 %: kostnad 1 470 774 kr, totalt 3 470 774 kr. Data levert av Finansportalen, hentet 13. november 2026 kl. 03:07.

Lånet: [NORDirekte (Skagerrak Sparebank) – Grønt boliglån](https://xn--ln-yia.no/lan/nordirekte-skagerrak-sparebank-gront-boliglan-2)

- Effektiv rente: 5,01 %
- Nominell rente: 4,86 %
- Etableringsgebyr: 0 kr
- Termingebyr: 40 kr per måned
- Lånebeløp og nedbetalingstid: 2 000 000 kr over 25 år
- Per måned: 11 569 kr
- Kostnad for lånet: 1 470 774 kr
- Totalt å betale: 3 470 774 kr

Eksempel: Effektiv rente 5,01 %, 2 000 000 kr over 25 år. Kostnad 1 470 774 kr. Totalt 3 470 774 kr.

Rentene er bankenes annonserte renter. Renten du får, settes av banken etter en kredittvurdering. Valgt blant 228 lån fra 77 banker. Bare lån uten krav om medlemskap, som tilbys i hele landet og ikke bare er for pensjonister eller studenter, er med.

## Om boliglån

Boliglån er det største lånet de fleste tar opp. Små forskjeller i rente gir store utslag over 25–30 år, og her sammenligner du bankene på effektiv rente, månedskostnad og totalkostnad.

![Boliglån](/bilder/artikler/cover-boliglaan.jpg)

## Rente, lånebeløp og nedbetalingstid

- **Nedbetalingstid:** opptil 30 år
- **Krav til egenkapital:** normalt minimum 10 % av kjøpesummen
- **Gjeldsgrad:** samlet lån kan som hovedregel ikke overstige fem ganger brutto inntekt
- **Belåningsgrad:** renten blir som regel lavere jo lavere lånet er i forhold til boligverdien

Filtrer på lånebeløp og boligverdi i listen over, så ser du bare lånene du faktisk kvalifiserer til – med riktig rentetrinn for din belåningsgrad.

## Har du boliglån og vurderer å flytte det?

Har du allerede boliglån, kan det lønne seg å sjekke markedet med jevne mellomrom. Det er to grunner til at du kan spare penger på å bytte bank:

1. En annen bank tilbyr rett og slett bedre vilkår enn banken du har i dag.
2. Boligen har steget i verdi, slik at lånet utgjør en mindre andel av boligverdien. Jo bedre sikkerhet banken har, desto lavere blir renten.

Har du mange dyre lån ved siden av boliglånet, kan [refinansiering](/refinansiering) være et bedre utgangspunkt.

## Ønsker du større fleksibilitet?

Eier du en bolig som er verdt vesentlig mer enn boliglånet ditt, kan et [rammelån](/rammelån) – også kalt flexilån eller boligkreditt – være et alternativ. Da får du en låneramme basert på sikkerheten i boligen, og betaler kun renter av det du faktisk bruker.

## Fastrente eller flytende rente?

Med fastrente binder du renten i for eksempel 3, 5 eller 10 år og får en forutsigbar nedbetalingsplan i bindingsperioden. Fordi banken må ta høyde for fremtidige renteøkninger, ligger fastrenten som regel høyere enn dagens flytende rente – og jo lengre bindingstid, desto høyere rente.

Fastrentelån passer først og fremst deg som ønsker forutsigbarhet og ikke tåler store renteoppganger. Husk at det koster å gå ut av en fastrenteavtale før bindingstiden er over. Bruk fanene «Flytende» og «Fast» over listen for å sammenligne de to.

## Gode vilkår for unge boligkjøpere

Er du under 34 år, kvalifiserer du sannsynligvis til [boliglån for unge](/førstehjemslån), som gir bankens beste rente til deg i etableringsfasen. Regn gjerne på hva lånet koster med [boliglånskalkulatoren](/lånekalkulator/boliglån), eller bruk [kalkulatoren for par](/lånekalkulator/boliglån-for-par) hvis dere kjøper sammen.

## Ofte stilte spørsmål om boliglån

### Hva er belåningsgrad, og hvorfor betyr den så mye?

Belåningsgrad er lånet delt på boligverdien. Under 60 % gir normalt de beste rentene, mens over 75–85 % gir påslag. Vi viser kun produkter du kvalifiserer til med din belåningsgrad.

### Bør jeg velge fast eller flytende rente?

Flytende rente har historisk vært billigst over tid, mens fastrente gir forutsigbarhet. Du kan filtrere på fastrente i listen.

### Hva betyr «krever lønnskonto» eller «produktpakke»?

Noen banker gir lav rente kun hvis du flytter lønnskonto eller kjøper flere produkter. Dette merkes på hvert resultat, og du kan filtrere det bort.

### Hvor mye kan jeg låne?

Hovedregelen er inntil fem ganger brutto årsinntekt og maksimalt 90 % av boligverdien, men banken gjør en individuell vurdering.

### Er rentene på lån.no et tilbud?

Nei. Vi viser bankenes annonserte vilkår fra Finansportalen. Renten du får, settes av banken etter en kredittvurdering.

## Sammenlign

Svar på noen spørsmål, så regner lån.no ut hva hvert lån koster for deg: https://xn--ln-yia.no/boligl%C3%A5n/sammenlign

## Annonsørinformasjon

lån.no er gratis å bruke. Vi har avtaler med noen banker og lånemeglere, og kan få betalt når du søker via dem. Lånene deres kan vises først i topp 3 og øverst i «Alle lån», og lånemeglere kan vises over topp 3, men bare når lånet passer svarene dine. Disse plasseringene er alltid merket «Annonse». Resten av listen er sortert på tallene vi regner ut selv, likt for alle banker: totalkostnad, med mindre du velger noe annet. Renter, gebyrer og vilkår kommer fra Finansportalen.