# Boliglånskalkulator Kilde: https://xn--ln-yia.no/l%C3%A5nekalkulator/boligl%C3%A5n (Lån.no). Regn selv: https://xn--ln-yia.no/api/v1/calculate_loan_schedule (verktøyet calculate_loan_schedule, også over MCP: https://xn--ln-yia.no/mcp). Se månedskostnad, rentekostnad og total kostnad på boliglånet. En boliglånskalkulator viser hva boliglånet koster per måned og totalt. Legg inn kjøpesum, egenkapital, nominell rente og nedbetalingstid for å beregne lånebehov, estimert månedskostnad, belåningsgrad, rentekostnad og totalt å betale. Deretter kan du bruke de samme tallene til å sammenligne faktiske boliglån på lån.no. ## Eksempel: 5 000 000 kr med 1 000 000 kr i egenkapital - Hva koster boligen?: 5 000 000 kr - Egenkapital: 1 000 000 kr - Lånebeløp: 4 000 000 kr - Nominell eksempelrente: 5,20 % - Nedbetalingstid: 25 år - Etableringsgebyr: 2 500 kr - Termingebyr: 65 kr per måned - Månedskostnad: 23 917 kr - Effektiv rente: 5,36 % - Belåningsgrad: 80,0 % - Kostnad for lånet: 3 177 618 kr - Totalt å betale: 7 177 618 kr Med et lån på 4 000 000 kr, en nominell eksempelrente på 5,20 % og 25 år nedbetalingstid blir estimert månedskostnad 23 917 kr, effektiv rente 5,36 % og totalt å betale 7 177 618 kr. Av dette er 3 177 618 kr renter og gebyrer. ### Hva skjer hvis renten stiger 2 prosentpoeng? Med 7,20 % rente blir månedskostnaden 28 849 kr – altså 4 931 kr mer i måneden på det samme lånet. ## Hva er en boliglånskalkulator? En boliglånskalkulator er et verktøy som regner om kjøpesum, egenkapital, rente og nedbetalingstid til et månedsbeløp og en samlet lånekostnad. Den viser også belåningsgrad, altså hvor stor del av boligens verdi som finansieres med lån. ## Slik beregner vi Kalkulatoren regner med annuitetslån: terminbeløpet er likt hver måned, der rentedelen synker og avdragsdelen øker gjennom nedbetalingstiden. Renten du legger inn er nominell rente, og etableringsgebyr og termingebyr regnes inn i effektiv rente og totalbeløpet. Kalkulatoren bruker en eksempelrente og viser et estimat. Faktiske renter og vilkår varierer mellom bankene og settes etter en individuell vurdering. ## Ofte stilte spørsmål ### Hvor lang nedbetalingstid kan jeg ha på boliglånet? Maksimal nedbetalingstid på boliglån er normalt 30 år. Lengre nedbetalingstid gir lavere månedsbeløp, men høyere totalkostnad, fordi du betaler renter i flere år. Kortere nedbetalingstid gir høyere månedsbeløp og lavere totalkostnad. Endre antall år i kalkulatoren for å se nøyaktig hva hvert ekstra år koster deg i kroner. ### Kan jeg søke boliglån hos flere banker samtidig? Ja. Å søke hos flere banker er gratis og uforpliktende, og en lånesøknad gir verken betalingsanmerkning eller lavere kredittscore. Bankene priser risiko ulikt, så tilbudene på nøyaktig samme lån kan skille flere tideler i rente – som utgjør titusenvis av kroner over nedbetalingstiden. ### Hvordan beregnes månedskostnaden? Kalkulatoren bruker et annuitetslån som utgangspunkt: du betaler det samme beløpet hver måned, der rentedelen synker og avdragsdelen øker gjennom nedbetalingstiden. Velger du serielån, betaler du like store avdrag hver måned, og terminbeløpet starter høyere og synker over tid. ### Hva betyr belåningsgrad? Belåningsgrad er hvor stor del av boligens verdi som er finansiert med lån. Låner du 4 000 000 kr på en bolig til 5 000 000 kr, er belåningsgraden 80 %. Utlånsforskriften setter normalt et tak på 90 %. ### Hvor mye egenkapital trenger jeg? Hovedregelen er 10 % av kjøpesummen. I tillegg kommer omkostninger som dokumentavgift ved kjøp av selveierbolig. Banken kan gi unntak eller godta tilleggssikkerhet, for eksempel kausjon fra familie. ### Hva skjer hvis renten stiger? På et lån med flytende rente øker terminbeløpet når renten går opp. Endre renten i kalkulatoren for å se hvor mye månedskostnaden endrer seg – bankene legger selv inn en margin på flere prosentpoeng når de vurderer om du tåler en renteoppgang. ### Er dette et lånetilbud? Nei. Beregningen er et estimat basert på tallene du legger inn. Faktisk rente, gebyrer og lånebeløp fastsettes av banken etter en individuell vurdering. Sist oppdatert: 2026-08-17T08:46:49.708Z. Når man skal søke om lån er det greit å skaffe seg en oversikt selv før man kontakter banken. Det første man må gjøre er å få en oversikt over egen økonomi. Banken vil vite hvor mye du tjener i året før skatt, også kalt brutto årsinntekt. Du må også skaffe en oversikt hvor mye du har i gjeld, og her skal du inkludere all gjeld fra billån og studielån til forbrukslån og kredittgjeld. Din egenkapital, vil også være av betydning for hvor mye lån du kan få. Herunder inkluderes sparepenger, formue og alt av penger du kan bruke til å kjøpe det du ønsker lån til. Når du har oversikt over hvordan din økonomiske situasjon ser ut, vil mange ønske å bruke en lånekalkulator. ## Boliglånskalkulator Skal du kjøpe bolig er det greit å vite omtrent hva man kan forvente seg før man søker lån hos banken, og da er det lurt å benytte en boliglånskalkulator. Vår boliglånskalkulator beregner dine tall for både serielån og annuitetslån, og gir deg en full nedbetalingsplan. I tillegg vil du få nedbetalingsplan med full oversikt over renter og avdrag og total rentekostnad på lånet ditt, og sånn sett er dette også en rentekalkulator. Bankene har ofte egne lånekalkulatorer, men det kan være greit å vite at rentene som oppgis som laveste alternativ i DNBs lånekalkulator, Husbankens lånekalkulator og Sparebank1s lånekalkulator ikke nødvendigvis er den beste renten banken kan tilby. De har ofte egne satser for unge i etableringsfasen og har du god økonomi kan du selv forhandle frem en bedre rente. Det forutsetter som regel at du kontakter flere banker, slik at du får en skikkelig oversikt over hvem som kan tilby deg det beste lånet.