Å kjøpe bolig sammen er en stor avgjørelse som gjør at man får store økonomiske forpliktelser overfor hverandre i forholdet, ettersom det som oftest er ensbetydende med at man setter seg i gjeld sammen. Det å ta opp felles lån er i de aller fleste tilfeller helt uproblematisk, så lenge begge i forholdet går inn med like mye egenkapital og deler lånet likt.

Les mer: Hvor mye kan jeg låne?

Kan få konsekvenser for eierforholdet

– Problemet er at vi ser mange par som kjøper bolig hvor den ene går inn med mye mer egenkapital enn den andre. Ikke alle vet at det kan få dramatiske konsekvenser for eierforholdet, sier kommunikasjonsansvarlig i Lån.no, Kim Arne Hammerstad.

Dette er det imidlertid mulig å løse ved å dele de månedlige låneutgiftene med basis i hvor mye egenkapital hver går inn med når boligen kjøpes. Ved å dele låneutgiftene med basis i egenkapitalfordelingen vil den personen som gikk inn med minst egenkapital i boligkjøpet stå sterkere enn hvis låneutgiftene blir delt likt.

Les også: Dette avgjør om du får boliglån

Kvinner er ofte taperne

– Dessverre ser vi at kvinner ofte kommer dårligst ut av samlivsbrudd. Det kan henge sammen med at mannen ofte er eldst, og dermed har hatt lengre tid på å jobbe seg opp egenkapital, men også det faktum at menn fremdeles ofte tjener mer enn kvinner. Derfor er det viktig at man er bevisst på dette samtidig som man bestemmer seg for å kjøpe bolig sammen, forklarer Hammerstad.

For par som skal inn på boligmarkedet sammen kan boliglånskalkulatoren for par brukes til å regne ut hvordan låneutgiftene bør fordeles når man går inn med ulik egenkapital.

Les mer: Avdragsfrihet på boliglånet

Ha en god avtale i bunn

Uansett hvordan man velger å fordele egenkapital og låneutgifter i forbindelse med boligkjøp, har Hammerstad ett godt råd:

– Lag avtaler hvor eierforhold avklares på verdifulle ting i forholdet. Selv om det virker unaturlig å fastslå hva som skal skje ved et brudd når forholdet er i sin skjønneste orden, er det svært lurt å ha en exit-plan. Dersom det skjærer seg, er det for sent, sier Hammerstad.

Les mer: Slik bytter du bank med boliglån

Fakta

  • Om et kjærestepar kjøper bolig sammen hvor den ene finansierer sin del med egenkapital, mens den andre tar opp lån, vil verdien av boligen deles likt ved et eventuelt brudd.
  • Dersom paret gifter seg i mellomtiden, vil verdier som er ervervet gjennom lån bli delt likt ved et eventuelt brudd. Den som gikk inn med egenkapital får beholde hele sin del, pluss halvparten av den andres del. Gitt at førstnevnte finansierte hele sin del med egenkapital og den andre med lån, blir fordelingen 75–25 ved et brudd.
  • Både samboere og ektefeller har avtalefrihet, og kan lage egne avtaler som avklarer eierforhold av for eksempel bolig eller fritidseiendom, og hva som skal skje ved et eventuelt brudd.
  • Lån.no er en uavhengig sammenligningstjeneste for lån fra en rekke norske banker. Tjenesten drives av Nettbureau AS.