Dette påvirker mulighetene til å få boliglån

Skal du søke om boliglån, men er usikker på hva banken vurderer etter? Les her om hva du bør ha orden på for å øke sjansen for å få råd til bolig.

For å kunne realisere boligdrømmen må du høyst sannsynlig ta opp boliglån i banken. Det er imidlertid ingen automatikk i at lånet blir innvilget, da det er flere punkter ved din økonomi som avgjør om du får lån eller ikke.

Betalingsevne

Først og fremst er det viktig at du har en fast inntekt som viser at du kan betjene et lån. Etter å ha betalt alle faste månedlige utgifter må du ha nok penger til å nedbetale renter og fradrag, og du bør også kunne tåle en renteøkning på fem prosent. Ekstra inntektskilder fra en tilleggsjobb vil også kunne påvirke muligheten for å få innvilget et boliglån i banken.

Det er en fordel å ha fast jobb, men ikke en betingelse, da banker gjerne strekker seg langt for å få førstegangskjøpere inn på boligmarkedet. Det som er viktig er dermed vurderingen av inntektspotensial framover i tid.

Dokumentasjon

Når du søker om lån må du kunne dokumentere betalingsevnen ved å vise til kopier av lønnsslippene for de siste to månedene. Du må også legge ved siste skattemelding.

Betalingsvilje

Det er ikke nok å kunne vise til at du har evne til å betjene et lån, du må også vise at du har vilje. Det vil si at det blir vanskeligere å få lån dersom du har betalingsanmerkninger eller en historie med inkassosaker. Det er derimot ikke umulig hvis du har en betalingsanmerkning. Hvis du dokumenterer at du har betalt regninger i tide siden, kan banken være villig til å gi deg en ny sjanse. Banken ser på hvordan du sparer, hva slags forbruk du har, og i hvilken grad kredittkortet blir brukt.

Gjeld

Punktet som har en mer direkte innvirkning på hvor stort lån du får, er størrelsen på gjelden din. Jo større gjeld du har, jo mindre lån får du. Har du for eksempel mye studiegjeld vil det få konsekvenser for hvor mye du kan få i boliglån, da gjeld gjør det vanskelig for banken å forutse om du vil klare å betale tilbake lånet.

Egenkapital

Sist, men ikke minst, ser banken på hvor stor egenkapital du har, altså summen oppsparte penger du har. Med dagens krav til boliglån vil de fleste banker kreve 15 prosent egenkapital for å gi lån til bolig. Skal du kjøpe en leilighet til 3.000.000, må du altså ha 450.000 kroner i egenkapital. Les mer om hva egenkapital er og hvordan du sparer her.

For å enkelt finne ut hvor stort lån du kan få, bruk vår kalkulator. Her kan du beregne hvor stort lånet blir når du fører inn gjeld og egenkapital.

Andre utvalgte tjenester fra Nettbureau