Topplån

Bankene kan gi deg et topplån med høyere rente når lånegraden din overstiger 75 % av boligens totalverdi. Her kan du lese mer om hva det innebærer.

Hva er topplån?

Når du skal kjøpe bolig, stilles det i dag normalt krav til at minimum 15 % av den totale kjøpesummen skal betales av egenkapital. Dermed kan du kun låne inntil 85 % av kjøpesummen av bankene – altså ha en belåningsgrad på 85 %.

Bankene gir ofte sin beste boligrente til lån med belåningsgrad opptil 75 % av boligens totalverdi. Det kalles et topplån dersom man får en høyere rente på den delen av boliglånet som overstiger 75 % av totalsummen.

Få tilbud på topplån!

Ikke alle vil få et dyrere topplån fra 75 % og oppover – det vil variere fra bank til bank, og kan også variere med hvilken risikovurdering de gjør av din økonomi basert på inntekt, gjeld og andre faktorer.

Skal du i gang med ditt første boligkjøp? Les mer om hva du bør tenkte på her.

For unge boligkjøpere under 34 år har banken ofte bedre rentevilkår, og det er ikke uvanlig å få samme rente på boliglånet hele veien til 85 % av kjøpesummen.

Noen banker tilbyr også topplån utover 85 % av kjøpesummen for dem under 34 år, slik at unge lånetakere uten 15 % egenkapital får mulighet til å kjøpe seg inn i boligmarkedet. Renten på topplånet fra 85 % og oppover er høyere enn for det vanlige boliglånet. Det stilles også gjerne strenge krav til lånetakers økonomi, og ofte trengs en form for tilleggssikkerhet.

Fyll ut skjemaet og få gode tilbud på topplån!

Hvordan fungerer et topplån og hva koster det?

Normalt sett vil boliglån med topplån deles inn i to separate lån. Lånet som dekker opptil 75 % av kjøpesummen, vil ha en normal boliglånsrente. Topplånet, altså den delen av lånet som overstiger 75 %, er forbundet med høyere risiko for banken, og vil derfor ha en høyere rente.

Nøyaktig hvor høy topplånsrenten er, varierer mellom de ulike bankene. Det vil også være ulike gebyrer knyttet til å opprette og administrere lånet. Derfor lønner det seg å hente inn tilbud på boliglån fra flere banker, så er du sikker på at du kan velge et godt tilbud.

Sjekket mulighet for rammelån? Les mer om rammelån her.

Det vil lønne seg å nedbetale topplånet før man begynner å nedbetale boliglånet. Bankene gir som regel ikke avdragsfrihet på topplånet, men dette gis ofte på vanlig boliglån dersom man ber om det.

Få tilbud på topplån!

Mange som skal inn på boligmarkedet er avhengig av hjelp for å klare dette økonomisk. Ofte er det foreldre som trår til som kausjonister og medlåntakere når barna trenger hjelp til å komme inn på boligmarkedet. Så fort lånet utgjør mindre enn 85 % prosent av boligens verdi, kan kausjonistene løses ut.

Trenger du sikkerhet for å få lån? Les om kausjon her.

Belåningsgraden blir mindre etter hvert som du betaler ned på lånet, med unntak av når du ber om avdragsfrihet. Belåningsgraden blir også lavere hvis boligen stiger i verdi, ettersom lånet da vil utgjøre en mindre prosentandel av boligens totalverdi. I de store byene får man ofte drahjelp av prisøkningen, men man kan også sette fart i prosessen selv, ved å unngå avdragsfrihet på boliglånet og betale ned ekstra avdrag om man har penger til overs.