Lån til å bygge drømmeboligen

Få tilbud på topplån

Topplån

Bankene kan gi deg et topplån med høyere rente når lånegraden din overstiger 75 % av boligens totalverdi. Her kan du lese mer om hva det innebærer.

Topplån

Et boliglån kan bestå av to deler:

1) Vanlig boliglån med relativ lav boliglånsrente
= 0–75 % av boligens verdi.

2) Topplån som ofte har en høyere rente
= Alt over 75 % av boligens verdi.

Eksempel:

Du kjøper bolig med en totalverdi på 2.000.000 kr.

Du kan normalt låne opptil 85 % av boligens verdi.

85 % av 2.000.000 kr = 1.700.000 kr.

Altså tar du et lån på totalt 1.700.000 kr.

Det vanlige boliglånet (Inntil 75 % av boligens totalverdi):
75 % av 2.000.000 kr = 1.500.000 kr er vanlig boliglån.

Topplånet ender på:
1.700.000 kr (lånet totalt) – 1.500.000 kr (vanlig boliglån) = 200.000 kr er topplån.

Vis mer

Hva er topplån?

Når du skal kjøpe bolig, stilles det i dag normalt krav til at minimum 15 % av den totale kjøpesummen skal betales av egenkapital. Dermed kan du kun låne inntil 85 % av kjøpesummen av bankene – altså ha en belåningsgrad på 85 %.

Bankene gir ofte sin beste boligrente til lån med belåningsgrad opptil 75 % av boligens totalverdi. Det kalles et topplån dersom man får en høyere rente på den delen av boliglånet som overstiger 75 % av totalsummen.

Få tilbud på topplån!

Ikke alle vil få et dyrere topplån fra 75 % og oppover – det vil variere fra bank til bank, og kan også variere med hvilken risikovurdering de gjør av din økonomi basert på inntekt, gjeld og andre faktorer.

Skal du i gang med ditt første boligkjøp? Les mer om hva du bør tenkte på her.

For unge boligkjøpere under 34 år har banken ofte bedre rentevilkår, og det er ikke uvanlig å få samme rente på boliglånet hele veien til 85 % av kjøpesummen.

Noen banker tilbyr også topplån utover 85 % av kjøpesummen for dem under 34 år, slik at unge lånetakere uten 15 % egenkapital får mulighet til å kjøpe seg inn i boligmarkedet. Renten på topplånet fra 85 % og oppover er høyere enn for det vanlige boliglånet. Det stilles også gjerne strenge krav til lånetakers økonomi, og ofte trengs en form for tilleggssikkerhet.

Fyll ut skjemaet og få gode tilbud på topplån!


Artikkelserie: Alt om boliglån

Lurer du på noe om boliglån? Få svar på det du lurer på i vår artikkelserie om temaet.

  1. Alt du trenger å vite om rammelån
  2. Annuitetslån vs. serielån: Fordeler og ulemper
  3. Avdragsfrihet på boliglånet
  4. Slik får du mest ut av BSU
  5. Slik sparer du til bolig
  6. Boliglån uten egenkapital
  7. Byggelån
  8. Les dette før du kjøper første bolig
  9. Fastrentelån: Fordeler og ulemper
  10. Hyttelån
  11. Lån til sekundærbolig
  12. Topplån
  13. Bytte bank med boliglån
  14. Hva kan du gjøre ved rentestigning
  15. Dette avgjør om du får boliglån
  16. Slik får du boliglån når du er alene
  17. Alt om egenkapital til bolig
  18. Hvordan søke boliglån?
  19. Slik får du boliglån som ung

Hvordan fungerer et topplån og hva koster det?

Normalt sett vil boliglån med topplån deles inn i to separate lån. Lånet som dekker opptil 75 % av kjøpesummen, vil ha en normal boliglånsrente. Topplånet, altså den delen av lånet som overstiger 75 %, er forbundet med høyere risiko for banken, og vil derfor ha en høyere rente.

topplån
Topplån: Pris og vilkår varierer, så du bør undersøke nøye før du velger bank.

Nøyaktig hvor høy topplånsrenten er, varierer mellom de ulike bankene. Det vil også være ulike gebyrer knyttet til å opprette og administrere lånet. Derfor lønner det seg å hente inn tilbud på boliglån fra flere banker, så er du sikker på at du kan velge et godt tilbud.

Sjekket mulighet for rammelån? Les mer om rammelån her.

Det vil lønne seg å nedbetale topplånet før man begynner å nedbetale boliglånet. Bankene gir som regel ikke avdragsfrihet på topplånet, men dette gis ofte på vanlig boliglån dersom man ber om det.

Få tilbud på topplån!

Mange som skal inn på boligmarkedet er avhengig av hjelp for å klare dette økonomisk. Ofte er det foreldre som trår til som kausjonister og medlåntakere når barna trenger hjelp til å komme inn på boligmarkedet. Så fort lånet utgjør mindre enn 85 % prosent av boligens verdi, kan kausjonistene løses ut.

Trenger du sikkerhet for å få lån? Les om kausjon her.

Belåningsgraden blir mindre etter hvert som du betaler ned på lånet, med unntak av når du ber om avdragsfrihet. Belåningsgraden blir også lavere hvis boligen stiger i verdi, ettersom lånet da vil utgjøre en mindre prosentandel av boligens totalverdi. I de store byene får man ofte drahjelp av prisøkningen, men man kan også sette fart i prosessen selv, ved å unngå avdragsfrihet på boliglånet og betale ned ekstra avdrag om man har penger til overs.

Andre utvalgte tjenester fra Nettbureau

×

Cookies / informasjonskapsler

Denne nettsiden benytter seg av informasjonskapsler(cookies).De er sentrale i å gi deg en god brukeropplevelse.

Cookies brukes også til analyseformål og for å vise annonser som er relevante for deg. F.eks. kan vi sikre at brukere som har brukt tjenesten ikke får opp annonser fra oss.

Cookies er små tekstfiler som lagres lokalt i din nettleser. Informasjonen som lagres er anonymisert, dvs. at den ikke inkluderer f.eks. navn, kontaktinfo, adresse eller sensitiv informasjon. Ønsker du å skru av cookies kan dette gjøres i nettleseren din.

Les mer i vår fullstendige personvernpolicy.